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疯狂吸金！揭秘房租暴涨的三大因素！看完还能淡定吗？

2018-09-04 10:00:07 来源：中金在线期货作者：佚名

摘要

近日，媒体报道，长租公寓以高出市场20%-40%的价格争抢房源，导致租金上涨。消息一出，民怨沸腾。三年前，长租公寓开始火热。一年后，嫁接其上的金融产品“租房分期”风靡一时。长租公寓和依附其上的金融服务，真的是房租上涨的罪魁祸首吗？今年暑期，很多人们见面，重点不再是讨论房价上涨了多少，而是讨论房租上涨了多少。

　　就在今年初，自如完成了40亿人民币A轮融资，由华平资本、红杉资本中国基金和腾讯三家领头。作为投资人的华平中国区联席总裁程章伦看中了由中国城镇化下约70％的大中型城市“新市民”构成的租赁消费群体。

　　很难说清，分红的驱动对房源扩张、房租上涨的利弊各有几分。对于所谓的“新市民”而言，更加显而易见的是对租赁企业提出的各种支付环节和支付方式有所疑虑。　李海波在自如的出租房住了六年，曾按照管家的推荐使用过京东白条，觉得利息过高，最终还是用手头暂时宽裕的存款走季付完成房租缴纳。

　　把租客交付租金转换成对金融平台的贷款，而长租公寓企业先从金融平台获取一年的租金，这笔资金沉淀让租客觉得，是用自己的信用来套利。

　　热议三：监管缺位

　　8月23日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门开始调查“房租贷”的违规使用情况，称如有查到必定严惩。除此之外，自如在装修房东的空置房时，为了提高分散房屋的利用率，通常在客厅打造隔断。在去年大兴火灾之后，市场需求量增加一直被长租公寓领域看做机会，但自如租户从隔断房中被驱赶也是存在的事实。

　　“很难说，租金上涨跟去年的清理有多大关系。住在简陋住房的人，出来以后，一些人也离开了北京，不是找价格更高的住房去住了。”国务院发展研究中心研究员刘卫民认为，“对这样一些产业集聚过程中的城市，可能更多的是要结合产业规划，结合城市的整体规划，包括人口控制的规划，及时提供相应的租房，无论是租还是住都能够跟产业集聚，城市空间调整优化升级能够匹配。”

　　然而，究竟长租公寓企业对市场的影响力是否有这么大的比重？链家研究院院长杨现领提到，就北京现在的租房市场格局，自如等长租机构占比仅是10％，其他中介40％，二房东为40％，还有10％是业主。

　　　房租暴涨究竟涨幅多少，涉及区域如何?

　　而万科集团总裁祝九胜公开说道，长租公寓运营商在北京的渗透率其实不到5％，在深圳的渗透率不到2％，“难以助推房价的上涨。”

　　“如果不是出现这一轮房租的异动，我倒是非常赞同政府应该出台相应的政策来支持长租公寓。”刘卫民称，“无非就是两个方向，一是降低空置率，通过各种渠道，例如引入固定人群，让现金流更多。另外一方向，就是对长租项目，特别是新建的长租项目，降低土地供应的成本。”

　　杨现领则判断，未来的格局会是，50％为专业机构化管理市场，40％是中介、二房东和业主等常规的租赁市场，剩下10％是房屋分享。

　　几位业内人士表示，目前政府缺乏监管和相应的权威数据统计是他们最为困扰之处，而政府过分监管也将是市场不能消化的问题。去年，住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，其中就曾明确提出直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。

　　今年8月21日，北京市住房和城乡建设委员会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，依托北京市12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线，用以投诉中介机构无照经营，或打隔断出租、哄抬房租、恶意克扣租金、押金等等。

　　而刘卫民觉得，“政府其实有个很重要的公共职能就是风险提示，对现在明显波动的市场做明显的标记，提示大家如何正确对它做估价，然后让大家在健康有序的投资环境下在这个领域经营。”

　　资料来源：乐居找房、中国新闻周刊返回期货首页，查看更多>>