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房租占工资三成：房租金融化下一个P2P诞生？再涨真要卷铺盖回老家了！

2018-08-28 17:10:49 来源：中金在线期货作者：佚名

摘要

最近，一些一二线城市的房租暴涨不光在朋友圈刷屏，身边不少今年刚毕业的学生抱怨房租太贵，留在大城市压力山大。虽然，每年毕业季一线城市的房租都会上涨，然而看了统计数据后才发现，此轮房租上涨之凶猛程度远非往年可比。以某一线城市为例，七月份房租同比涨幅高达10%至20%。到底谁该为房租不能承受之重负责？

　　房租为什么涨得这么快？

　　价格涨落，先要看看供求关系。拿北京来说，有机构测算，北京住房租赁人口约800万人，目前租赁房源量约为350万间，即使把亲友合租考虑进去，也面临着一定的租赁缺口。然而更多矛头指向了长租公寓的资本哄抬和房源抢占。自如、万科等机构的数据显示，长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%。专家指出，虽然长租公寓占比有限，但在中介机构垄断房源信息的情况下，市场交易也会受到明显影响。

　　一线城市房屋是存量市场，房源总数有限，在竞争激烈的情况下，中介往往会通过抬高租金来抢房源，还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下，机构之间“跑马圈地”现象突出。

　　房租金融化又一个P2P

　　原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商，以高出市场价20%到40%的价格争抢房源。预测长租公寓爆雷肯定比P2P厉害。在某些租赁运营商手中，长租公寓已经变成了租金贷，很像庞氏骗局。鼎家之类的中介，通过高租金签下房东的房子，租金按季结算。与租客签订的合同，实际上是一份贷款合同，银行一次性把一年租金付清。可恶的是，租客有什么根本不知情，就变成了一个贷款者。

　　利用ABS炒房租的本质，就是公寓中介利用租客的信用，从银行薅了足够多的资金进行扩张，直到整个市场仅存的租赁房源都被巨头们占领。表面上，租客住上了崭新的公寓，房东省心，一举解决了中国租售比常年极低的难题，租房中介不拿个诺贝尔经济学奖都对不起自己。但是，一旦租金贷风险暴露，损失最大的永远是租客和房东，而不是长租公寓运营商。租金贷模式建立在房租一直上涨、租赁房空置率较低的前提下，租金下跌，链条就断裂。长租公寓爆仓肯定会比P2P更恶劣，P2P投资者多少都有些贪图高收益的小心思，最多是损失本金。租赁市场崩盘，租客贷款资金被卷走，政府监管则被扣上严重失职。返回期货首页，查看更多>>