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房租占工资三成：房租金融化下一个P2P诞生？再涨真要卷铺盖回老家了！

2018-08-28 17:10:49 来源：中金在线期货作者：佚名

摘要

最近，一些一二线城市的房租暴涨不光在朋友圈刷屏，身边不少今年刚毕业的学生抱怨房租太贵，留在大城市压力山大。虽然，每年毕业季一线城市的房租都会上涨，然而看了统计数据后才发现，此轮房租上涨之凶猛程度远非往年可比。以某一线城市为例，七月份房租同比涨幅高达10%至20%。到底谁该为房租不能承受之重负责？

　　近期，部分一线城市房租上涨明显，长租公寓也被推至风口浪尖。对于许多在一线城市工作的年轻人来说，长租公寓并不陌生。“如果你需要长期租房，又对房屋内部装修、设施和环境卫生有一定要求，希望找到真实有保障的房源，长租公寓是相对省心的选择。”在北京工作3年的小王说。

　　长租公寓没有明确的定义，它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋，无需直接和房东接触，租期一般以一年居多。除房屋本身外，公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。目前市场上既有像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租的；也有像自如、相寓、蛋壳公寓这种通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租的。与普通租房相比，长租公寓主打的是品牌和品质，价格也相应更高一些。

　　长租公寓对房租上涨影响几何？

　　2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元，到去年同地段两居室价格是6600，而今年在有的平台上价格近8000元。从普通租房改造为长租公寓，再叠加房价的普遍上涨，价差表现尤为明显。

　　北京各区域租客亲历的涨价，在各机构的数据中也有体现。例如，链家旗下贝壳研究院报告显示，前7月，北京租金指数同比上涨10.7%；诸葛找房数据则显示7月房租同比上涨超20%；中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组数据显示，7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租直接体现在居民消费支出中。据北京市统计局数据，2018年上半年，北京市居民人均居住支出7140元，同比增长22.1%。返回期货首页，查看更多>>

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