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楼盘降价引发纠纷 2018楼市开始走下坡路？

2018-10-09 11:21:20 来源：中金在线期货作者：佚名

摘要

国庆期间楼市不平静！社交媒体上传出多地疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。从涉事楼盘了解到，楼盘的纠纷仅为个案，开发商调整了部分房源的价格且同意退房。整体来看，由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度，普遍存在一二手房价格倒挂情况，在目前的市场环境下，一手房住宅仍有价格优势。

　　楼盘降价引发纠纷降价就维权是否合理？

　　看到自己尚未入住的房子价值大幅缩水纵然心痛，但是拉横幅维权、打砸售楼处，这样的做法就是明智的吗?就能获得最大利益吗?

　　针对楼盘降价，有分析人士指出，除非当事人签署购房合同时约定了合同解除事由，比如“约定如果在一定期限内降价，开发商就构成违约。”否则业主要求补偿是没有法律依据的。

　　从另一个方面来看，买房子毫无疑问是一个市场行为，购房者在签订购房合同时，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量把售出房产，业主以定价支付，未来的价格波动的风险应该由业主来来承担。

　　前几年楼盘持续涨价，有的楼盘一次提价就可以达到20%，三个月甚至可以翻番，业主也从来没有将溢价部分还给开发商。

　　事实上，开发商无论涨价还是降价，对已购房业主都不构成伤害。因为当初成交价是双方认可、市场认可的。

　　一旦房产贬值就要求开放商补偿，这根本不是维权，而是不愿意承担风险的耍赖、悔棋。

　　对于业主的维权行为，法律专家指出，对于高价购房者提出的“退差价”或“退房”的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题，很难要求退房或退差价。返回期货首页，查看更多>>

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