30年投资老炮：房价还算合理，泡沫没有想象的大！

　　投资老炮L，浙江人，32年投资经验， 两家上市公司十大流通股东，股票总市值9位数，国内房产数十套，金融投资、房产投资高手，对社会上多种投资产品均有涉足。

　　问：到现在都挺好奇，您人生的第一桶金，是怎么赚来的？有没有走捷径？

　　答：没什么捷径，小时候家里条件也很一般，每天去打鱼，打完去镇上卖。现在腿有问题，跟那时候也有关。我自己的第一桶金，是卖喇叭裤来的。当时刚流行那个裤子，有次卖完鱼，把卖鱼钱买了条裤子，然后跑另一个镇里卖，赚了点钱，高兴坏了。最后还被老娘骂了一顿，说投机倒把。我赚的也是辛苦钱，两个镇离得很远，我走路过去的。

　　问：感觉这也不算第一桶金吧，您是不是有什么暴富机会没讲出来？

　　答：那就是我的第一桶金，以后赚过很多钱，可是都记忆不太深，那次却记得最清楚。可能是从那之后，我整个人的思想开始转变了吧。

　　后来去了深圳，在那开始发现商机，然后辗转上海，北京等地。深圳时候认识几个跟我一样的穷小子，我们一起，倒卖东西，然后开始接触股票金融，开始接触房地产，也开始研究这些东西。

　　问：再来说说房子吧，人们都挺关心这个的，对房价您是怎么看的？现在的房价是不是太高了？

　　答：房价目前还算合理，泡沫并没大家想象的大。讲这话可能不太适合，但是内心真是这么认为的。我从两个角度说：

　　第一、98年之后，国家全面取消福利分房，住房制度彻底市场化，住房消费货币化，房子立马成为商品。是商品，就有定价权和定价人群。

　　定价权，当一个商品是这样自由化由钱决定谁拥有的话，是非常可怕的。这等于是建立了一套弱肉强食的系统，由钱来决定的金字塔系统，钱多的人拥有最高定价权。

　　定价人群，你们年轻人的思维，班花和校花，哪个好追？校花的溢价是不是明显高些，因为定价人数多。

　　房子和房价是竞争的结果，强者决定定价权，人数决定定价人群，在中国这两个数据都是无比庞大。所以高房价也好，底层人买不起也好，从这个角度讲，是合理的。

　　第二、我们国家在飞速发展。只要是发展，就会产生财富，你总不能全国13亿人口忙活几十年，国民几十年的资产还是白菜价吧。这样的发展有什么意义？怎么能称的上是有质量的发展？国家每年GDP速度6.7%左右，每5年的复利就是近37%。发展就会有沉淀，这些沉淀，就是房子，因为他是不动产。这个放在全世界都是成立的。我们国家还处在上升期，这种现象就更加明显。

　　问：这话放出去估计会争议很大，毕竟很多人还都是买不起房。您是不是站在自己固有思维里思考这个问题了？

　　答：可能倒卖东西出身，竞争对于价格的影响，我有很深体会。至于你说的买不起房，我觉得最根本还是思路问题，如果很多人一开始认识到房子没有泡沫，房价很合理，也不会有今天望房兴叹的感受了。

　　问：现在大家都说通货膨胀，货币超发。所以才去买房，您认可这种思路么？

　　答：认可。有发展就会泡沫，就会有通胀，因为那是向好的预期。好像普通民众比较害怕通货膨胀。我没得没必要，如果你有房子，怕什么呢？资产价格会水涨船高的。从这点上讲，大部分人应该感谢房子，起码能有一样东西让你跟上通胀。放眼古今中外，被通胀搞死的国家，大部分是没有资产价格消化通胀。

　　包括年轻人，心里要清楚，不能糊涂。在没有资产前，你的个人能力其实是可以抵抗通胀的。所以每3-5年，最好自己就要做个衡量，你的收入和个人能力，有没有提升40%。如果没有，你就跑输了国家水平。需要考虑跳槽或者晋升提高自己能力。

　　问：按您的说法，房子好像永远都得涨？是不是有点太激进了？难道没有风险么？

　　答：房地产是逆周期的，房子是福利，这个要搞清楚。在国家GDP每年还在6点多发展，没有降下来时，房价不会停止。现在还不是谈论风险的时候。

　　问：什么是逆周期？为什么说房子是福利呢？

　　答：你好好想想，现在的房价，国家每次放开，然后又限购，等于价格是人为强制的按住的。被按住的2-3年内，国家发展速度是每年6.7%，国家财富又增量了多少，居民收入又增加了多少。这些东西都需要沉淀。逆周期意思就是国家发展在先，房子升值在后。说他是福利，意思就是你只要去买房，就享受了国家发展红利，跟上了国家发展列车。这几年内的发展速度，你是可以同步跟上的。如果靠你自己能力的增速，无异于天方夜谭。

　　问：那谈谈风险吧？您是怎么看待的？您做股票，对这一块应该有很深研究。现在调控这么厉害，还能买房么？

　　答：风险没有绝对的，是相对的。我见很多金融人士，爱看空中国经济，看空这那。我觉得没有用发展眼光看问题。风险大，不是说某个指标到了临界值就一定会有问题。

　　风险，往往意味着占比过大，也就是分子/分母。不能只盯着分子看。事实上国家的政策、方针都是在解决风险。把分子固定住，时间会解决的，2-3年甚至更久，每年经济体量在飞速扩大，也就是分母在变大，风险的占比是不是就减小了。

　　要不要买房，这个很复杂，不是一两句说清楚的。我给不了具体意见。同一件事，不同人去做，就会有不同的结果。不过总体上，有条件的，该买还是要买。

　　问：聊了这么久房子，聊聊股票吧，茅台上月涨的挺猛。

　　答：跳出股票来给你讲。上面讲的那些好好理解。这放在茅台上也适用。国家发展，资产价格会上升。他们的轮动，有一定先后顺序。先金融资产，后不动产(房子)，然后消费品(茅台)，最后奢侈品(红木，玉石古玩)。

　　问：您的回答都挺新奇的。您觉得人的财富差异巨大，是因为努力不够么？根源在哪里？

　　答：这个没有确定答案。我觉得人最主要的是思路，也就是精神层面的。同一件事，你站在哪个角度，就决定你的行为和结果。至于你说的努力，没什么说的。我不喜欢听人讲自己多努力刻苦，这是个竞争社会，物竞天择，努力是你的义务，你必须要做的，多努力都不为过，不该被称赞。

　　问：思想层面的话，能不能给年轻人一些建议？

　　答：这个挺难的。因为人都有自己的信息闭环。我自己也有，我也会出错，偶尔也在自我做空，自我否定。

　　不过有一点，要做个独立思考能力的人，不要成为喷子。世界是二八分类的。我国国民的成长环境，造成人们爱讨论热点，讨论时事，甚至攀比观点新奇。极大的弱化了执行力。一个现象出来，先否定、批判、谩骂。没有想过自己处在何种位置，应该如何去落实改变。

　　人只有一个嘴巴，却有两个手。要多做少说，做行动的巨人，争论中的弱者。这个千万别搞反了。

　　还以房子举例，刘鹤知道吧，他在2006年提出城镇化就是要让农民去城市买房，社会上反响很大，放到现在也是骂声一片。可是呢？我觉得他是个负责任的好人，自己也是那时买了很多套房。

　　有没有认真想过，国家要进行城镇化，也就是大规模高速发展，你普通老农民的生产效率也好，赚钱能力也好，是在社会最底层的，你怎么跟的上。房子就是给农民的特殊通道，让你有机会不被拉下去的福利。结果群众思路在那时被喷子埋没。听懂的，闷声发大财。

　　问：您一定在房产里赚了很多钱吧？

　　答：房产只是一小部分。我大部分的钱，来自于资本市场。房产投资只是看到了，能参与就参与。再说，我想买，政策也不允许啊，卡的越来越严。

　　问：您好像特别推崇存在即合理。会不会有点片面？

　　答：并不是推崇。这叫顺势，顺当下的势。我不喜欢偏执，股票市场里叫滑头。认清周围的势，认清自己在这个势里的位置，是人在社会里生存的基础。

　　不要和大势作对，在大势面前，任何力量都极其渺小。任何。

　　问：年近花甲，您对人生有什么新看法么？

　　答：臭小子，问这种话。想法有所转变是真的，以前是在乎的东西很多，现在慢慢都随他而去，看淡了很多事。现在更多陪伴家人，看书思考，事业上反而开始放慢脚步。

　　聊了很久，最后Ｌ结束了这次问答，缘由是时间到点要陪家人散步去了。

　　临挂断时我问他“您觉得接下来最好的投资机会在哪”，他答道“最好的投资永远只有一个，自己的脑子”。

　　“可是我们已经远远落后这么多了，如何奋起直追呢？”他笑了笑没有回答，随后挂了电话。

　　一个小时后，我收到他的一条短信，“种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。”